通貨膨脹住宅調控下商業地產租賃火熱

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    德佑地產市場中心監測顯示，今年1-9月，原盧灣板塊共成交一手辦公樓25套，與去年同期相比略有增長，增幅不大的原因之一是區域內新建辦公樓供應匱乏。

　　由于原盧灣區辦公樓市場需求旺盛，特別是與黃浦區合并后，更是得到眾多企業客戶關注。由于區域內辦公樓在售供應量稀缺，一些辦公樓喜歡整賣，對不少投資者而言門檻較高。在沒有合適選項的情況下，不少企業轉買為租，促進了原盧灣區辦公樓租賃市場的活躍。

　　德佑地產相關人士表示，與內環內其他區域相比，原盧灣區整體辦公樓房齡相對較老，普遍竣工于2000年左右甚至更早，其他同類區域辦公樓平均房齡則在2004年左右，這也是辦公樓市場一些買家向租賃市場轉移的原因之一。

　　原盧灣區不同板塊的辦公樓市場表現也略有差異，如板塊核心地段辦公樓買賣成交量相對低迷，原盧灣濱江板塊新建辦公樓卻保持旺盛人氣，板塊內綠地集團某辦公項目開盤至今一直持續有成交。

　　上述人士表示，今年以來，隨著住宅樓市調控力度不斷加大，通貨膨脹率又不斷提高，人們對住宅市場的觀望情緒日趨濃厚，近期住宅成交量更是達到歷史低點。在此大背景下，商業地產仍是資金的主要出路之一。而原盧灣板塊借助區域自身的地段和氛圍優勢，其辦公樓項目將受到實力較強的投資者矚目。

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